致外国籍及居住在海外的客户
为了让您能够安心地在日本寻找住房或购买房产。
维馨房地产股份有限公司致力于为正在日本寻找住房的外国客户，以及考虑从海外购买或投资日本房地产的客户提供支持。
关于租赁、买卖及投资用房产，从寻找房源到签约、交房，我们将以日语和中文为主，通俗易懂且细致地为您讲解专业术语和相关手续。
我们将了解您的居留状况、居住国家、需求及预算，并根据每位客户的具体情况，为您指导所需的办理流程。
您是否有过这样的烦恼？
“我想找一处允许外国籍人士入住的出租房”
“希望在海外居住的同时购买日本的房产”
“想了解住房贷款和购房时的各项费用”
“我想确认投资房产的收益率和维护费用”
“希望在房产买卖的整个过程中都能得到全程支持”
我们将确认您的居留状况、居住国家、需求及预算，并根据每位客户的具体情况，为您指导所需的办理流程。
维馨房地产的服务
无论是租赁、购买、投资还是出售，我们都会根据您的目的和具体情况提供相应支持。
寻找出租房
我们将确认您的工作单位、学校、家庭构成、期望区域、租金、户型等信息，并为您推荐符合条件的房源。
关于入住申请、担保公司的审核、初期费用、合同条款以及入住后的生活规则，我们都会为您通俗易懂地进行说明。
购买自住房
无论是公寓、独栋住宅还是土地，我们都会为您寻找符合您需求和预算的房产。
我们将为您提供从资金规划、房源比较、实地看房、购房申请、买卖合同、结算到交房的全过程细致支持。
投资性房地产
为您介绍日本国内的投资型公寓等房产。
我们将核对租金、管理费、维修储备金、税费及预计费用等，并为您梳理仅凭表面收益率无法了解的细节。
房地产出售
您可以就日本国内拥有的公寓、独栋住宅、土地及投资性房产的出售事宜进行咨询。
我们将为您提供从评估、销售方式、出售所需费用及文件，到中介合同、买卖合同直至交房的全过程支持。居住在海外的业主也欢迎咨询。
从咨询到交付
以下是一般流程。具体步骤可能会因房产、合同内容及客户情况的不同而有所差异。
如果您正在寻找出租房
步骤 1咨询及确认需求条件
我们将确认您希望的区域、租金、户型、入住人数、希望入住的时间以及居留状况等信息。
步骤 2 房源介绍
我们将为您寻找符合您条件的房源，并向您介绍相关房源资料。
步骤 3 看房
我们将带您实地查看心仪的房源。如果您是从海外咨询，我们会先向您发送房源资料。
第4步 申请入住・审核
准备好所需文件，并接受房东、物业管理公司、担保公司等的审核。
步骤 5 重要事项说明·签约
由房地产交易师向您说明重要事项，并在您确认合同内容及初期费用后，签订租赁合同。合同手续办妥后，我们将向您交付钥匙。
购买房产时
步骤 1 咨询·资金规划
我们将确认您的购房目的、心仪区域、房源类型、预算、自有资金以及贷款需求等。
步骤 2 房源介绍与比较
我们将为您推荐符合您需求的房源，并就价格、地段、管理状况、费用等方面进行比较。
步骤 3 看房・购房申请
确认房源后，如希望购买，请整理好购买条件并提交购房申请。
第4步 重要事项说明·买卖合同
房地产交易师将向您说明有关房产及交易条件的重要事项。请您确认相关内容后签订买卖合同，并根据合同条款支付定金。
第5步 结算、登记、交付
在支付余款的同时，我们将办理所有权转移登记等申请手续。您将收到钥匙及相关文件，房产即告交付。
咨询及签约时所需的文件
对于租赁住房而言
护照
居留卡（居住在日本的情况下）
可证明工作及就学情况的文件
可证明收入的文件
日本国内的紧急联系方式
此外，房东、物业管理公司、担保公司等指定的文件
购买房产时
身份证明文件
可证明住址的文件
印章登记证明书（海外居住者需提供签名证明等）
关于购房资金或贷款审查的文件
关于跨境汇款的证明文件（从海外汇款时）
关于日本国内联系方式的信息（居住在海外的情况）
此外，金融机构、司法书士等指定的文件
※以上仅为示例。所需文件会因客户的居住国、居留状况、合同内容、金融机构、登记手续等因素而有所不同。对于在海外签发的文件，可能需要提供日语翻译或认证等。具体详情将另行告知。
日语、中文咨询
维馨房地产股份有限公司主要提供日语和中文服务。对于其他语言，我们也会根据咨询内容视情况提供相应服务。欢迎随时联系我们。
居住在海外的客户，也请先通过咨询表单与我们联系。
在咨询时，若能告知您期望的区域、房源类型、预算、使用目的、期望入住时间以及当前居住国家或居留状况，我们将能更顺畅地为您提供相关信息。
常见问题
-
是的。您可以使用日语或中文进行咨询。对于其他语言，我们也会根据咨询内容视情况提供相应服务。
居住在海外的客户，也请通过咨询表单与我们联系。如能告知您希望的区域、房源类型、预算、使用目的、期望入住时间以及居住国家或居留状况，我们将能更顺畅地为您提供服务。
-
根据房源的不同，即使没有日本籍的连带担保人，也可以通过使用租金债务担保公司进行申请。不过，入住审核及所需文件会因房源、房东、管理公司及担保公司而异。
-
原则上，居住在海外的人士或外国籍人士也可以购买日本的房地产。不过，在办理登记或签订合同时，可能需要提供住址证明、签名证明、日语翻译件等材料。此外，住房贷款的申请条件因金融机构而异，建议您尽早咨询。
-
外国籍人士若符合金融机构的审核标准，也有可能申请住房贷款。具体条件因是否持有永久居留许可、居留资格、居留期限、收入、工作年限、自有资金等因素而异。我们将根据您的具体情况，为您介绍向金融机构咨询的方法。此外，本指南并不保证贷款一定会获得批准。
-
购买房产时，除房源价格外，还需根据房源及交易条件支付中介费、税费、登记费、火灾保险费、贷款相关费用等。如果是公寓，购买后还需持续支付管理费和维修储备金等费用。我们将提前向您说明各项费用的概算金额。
-
不。仅凭购买不动产，无法获得日本的居留资格。不动产购买与居留资格属于不同的制度。关于居留资格的具体办理手续，请向出入境在留管理厅或熟悉居留资格事务的行政书士等专业人士咨询。
日本房產管理服務
專業託管與資產管理服務
維馨不動產立足日本大阪，熟悉日本不動產實務，也了解台灣業主跨國置產後，在語言溝通、租務管理、費用繳納及資產維護方面的實際需求。
我們提供從租務管理到日常營運的整合支援，跨越語言與距離限制，讓您身在台灣，也能清楚掌握日本房產的管理狀況。
為什麼選擇維馨不動產？
六大核心管理優勢
01 每月中文收支明細 資產帳目清楚透明
依管理委託內容，每月提供結構清晰的繁體中文收支明細，詳細列出租金收入、管理費、修繕積立金及各項代繳費用。所有資金往來清楚可查，讓您在台灣也能掌握日本房產的現金流與營運狀況。
02 定期中文管理報告 跨國溝通更即時
由熟悉中文溝通的日本在地團隊，依約定週期透過 LINE 或 Email 提供中文報告。物件現況、租客續約、設備維修及社區管理事項，均以清楚易懂的中文說明，減少跨國管理中的資訊落差。
03 協助導入租金保證公司 降低租金拖欠風險
新簽租約時，原則上協助承租人接受審查並加入日本的家賃債務保證公司。如發生符合保證契約範圍的租金遲延，將依契約內容辦理代位支付及後續處理，協助業主降低欠租風險。
04 費用代繳與稅務資料整理 一站式財務管理支援
在業主委託及管理契約約定的範圍內，協助處理固定資產稅、都市計畫稅、管理費、修繕積立金及水電等費用的代繳事宜。
同時協助整理年度收支資料與相關憑證，並可協助對接日本的納稅管理人及合作稅理士。稅務申報及專業稅務諮詢由具備資格的稅理士負責。
05 日本在地緊急應對與租務協調 提供現場支援
維馨不動產總部設於大阪，具備在地聯絡、協調及現場支援能力。如物件發生設備故障、漏水、自然災害或租客突發狀況，我們將依管理委託內容及實際情況，聯絡相關業者、安排現場確認並協調後續處理。
06 不動產與福祉雙重專業支援 兼顧高齡友善與管理風險
維馨團隊成員分別持有宅地建物取引士、介護福祉士等日本國家資格，能從不動產管理與高齡生活支援的雙重角度提供建議。
針對高齡租客，可依物件條件及個別需求，協助評估少額短期保險、孤獨死或事故相關補償，以及生活見守與安否確認服務。
身在台灣，也能安心管理日本房產
從租客管理、收支報告、費用繳納到現場支援，維馨不動產以繁體中文提供清楚、透明且貼近業主需求的日本在地服務。
歡迎與我們聯絡，了解適合您物件的管理方案。
※實際服務項目、費用及適用範圍，將依物件所在地、現有租約、管理方式及個別管理委託契約而定。
在日本寻找住房或购买房产，
请咨询维馨房地产股份有限公司。
我们将仔细确认您的需求和具体情况，并为您说明所需的步骤。
首先，欢迎随时联系我们。