致外籍及旅居海外的客戶
為了讓您能安心地在日本尋找住所及購買不動產。
維馨不動產股份有限公司致力於協助正在日本尋找住所的外國客戶，以及正考慮從海外購買或投資日本不動產的客戶。
關於租賃、買賣及投資用不動產，從物色房源到簽約、交屋，我們將以日語及中文為主，針對專業術語及相關手續，為您提供淺顯易懂且詳盡的說明。
我們將了解您的居留狀況、居住國家、需求及預算，並根據每位客戶的情況，為您說明所需的辦理步驟
您是否有這類煩惱呢？
「想找一處外籍人士也能入住的租賃房源」
「希望在海外居住的同時購買日本的房地產」
「想了解房貸及購屋時的各項費用」
「想確認投資用房產的收益性及維護費用」
「希望能在房地產買賣的整個過程中獲得全程支援」
我們將確認您的居留狀況、居住國家、需求及預算，並根據每位客戶的情況，為您說明所需的辦理步驟。
維馨不動產的支援服務
無論是租賃、購屋、投資或出售，我們都將根據您的目的與情況提供相應的支援。
尋找租屋處
我們將確認您的工作地點、就讀學校、家庭成員組成、期望區域、租金、房型等資訊，並據此為您推薦符合條件的房源。
關於入住申請、擔保公司的審查、初期費用、合約條件以及入住後的生活規則，我們都會為您進行淺顯易懂的說明。
購買自住住宅
無論是公寓、獨棟住宅或土地，我們都將為您尋找符合您需求與預算的房產。
從資金規劃、房產比較、實地看屋、提出購屋申請、簽訂買賣契約、結算，到交屋，我們都將提供細心周到的協助。
投資用不動產
在此為您介紹日本國內的投資型公寓等物件。
我們將確認租金、管理費、修繕儲備金、稅金及預期費用等項目，並針對僅憑表面收益率無法了解的細節進行整理，向您詳細說明。
不動產出售
歡迎就您在日本國內持有的公寓、獨棟住宅、土地及投資用不動產之出售事宜與我們洽詢。
我們將提供從估價、銷售方式、出售所需費用及文件、仲介契約、買賣契約，直至交屋為止的全程支援。居住在海外的業主亦歡迎諮詢。
從諮詢到交屋
以下為一般流程。實際步驟可能因物件、合約內容及客戶狀況而有所不同。
如果您正在尋找租屋處
步驟 1諮詢與確認需求條件
我們將確認您希望的區域、租金、房型、入住人數、希望入住時間以及居留狀況等資訊。
步驟 2 房源介紹
我們將為您尋找符合您條件的房源，並向您介紹相關房源資料。
步驟 3 看房
我們將實際前往您感興趣的房產進行確認。若您從海外諮詢，我們會先寄送房產資料給您。
步驟 4 申請入住・審查
請備妥所需文件，並接受房東、物業管理公司、擔保公司等單位的審查。
步驟 5 重要事項說明・簽約
由不動產經紀人向您說明重要事項，並在您確認合約內容及初期費用後，簽訂租賃契約。完成簽約手續後，將向您交付鑰匙。
若您欲購買不動產
步驟 1 諮詢・資金規劃
我們將確認您的購屋目的、期望區域、房產類型、預算、自有資金以及融資需求等。
步驟 2 房源介紹與比較
我們將為您介紹符合您需求的房源，並就價格、地段、管理狀況、費用等進行比較。
步驟 3 看屋・提出購屋申請
確認房產後，若有意購買，請整理好條件並提出購屋申請。
步驟 4 重要事項說明・買賣契約
不動產經紀人將向您說明有關房產及交易條件的重要事項。請您確認相關內容後，簽訂買賣契約，並依據契約條件支付訂金。
步驟 5 結算、登記與交屋
在支付餘款的同時，將辦理所有權移轉登記等申請手續。待您領取鑰匙及相關文件後，即完成房產交接。
諮詢及簽約時所需的文件
就租賃住宅而言
護照
居留卡（若居住於日本）
可確認工作及就學狀況的文件
可證明收入的文件
日本國內的緊急聯絡方式
此外，房東、管理公司、保證公司等所指定的文件
若您欲購買不動產
身分證明文件
可證明住址的文件
印章登記證明書（海外居住者請提供簽名證明書等）
有關購屋資金或貸款審查的文件
有關海外匯款的確認文件（從海外匯款時）
關於日本國內聯絡方式的資訊（若居住於海外）
此外，金融機構、司法書士等所指定的文件
※以上僅為一例。所需文件將視客戶的居住國家、居留狀況、合約內容、金融機構、登記手續等因素而有所不同。針對在海外開立的文件，可能需要提供日文譯本或認證等。詳細內容將另行向您說明。
日語及中文諮詢
維馨不動產股份有限公司主要提供日語及中文服務。至於其他語言，我們亦會視諮詢內容而定，視情況提供服務。歡迎隨時與我們聯繫。
居住在海外的客戶，也請先透過諮詢表單與我們聯繫。
若您在諮詢時能告知我們期望的區域、房型、預算、使用目的、期望入住時間，以及目前居住的國家或居留狀況，將有助於我們更順暢地為您提供相關資訊。
常見問題
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是的。您可以使用日語或中文進行諮詢。至於其他語言，我們亦會視諮詢內容而定，可能提供相應服務。
即使您居住在海外，也請透過諮詢表單與我們聯繫。若能告知您希望的區域、房型、預算、使用目的、期望入住時間，以及居住國家或居留狀況，將有助於我們更順利地為您提供相關資訊。
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視房源而定，即使沒有日本籍的連帶保證人，也可透過租賃債務保證公司提出申請。不過，入住審查及所需文件會因房源、房東、管理公司及保證公司而異。
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原則上，居住在海外的人士或外國籍人士亦可購買日本不動產。不過，在辦理登記或簽訂合約時，可能需要提供住址證明、簽名證明文件及日文譯本等資料。實際所需文件會因國籍、居住地及個別交易而異。
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外籍人士若符合金融機構的審查標準，亦可能申請房貸。申請條件將視是否持有永久居留許可、居留資格、居留期間、收入、工作年資及自有資金等因素而異。我們將在確認相關條件的同時，為您說明如何向金融機構諮詢。請注意，此資訊並不保證一定能獲得貸款核准。
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購買不動產時，除了房產價格外，還需根據房產及交易條件，支付仲介費、稅金、登記費用、火災保險費、貸款相關費用等。若為公寓大廈，購屋後還需持續支付管理費及修繕儲備金等費用。我們將事先向您說明各項費用的概算金額。
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不。僅僅購買不動產，並不能因此取得日本的居留資格。不動產購買與居留資格屬於不同的制度。關於居留資格的具體辦理程序，請向出入國在留管理廳，或向熟悉居留資格事務的行政書士等專家諮詢。
日本房產管理服務
專業託管與資產管理服務
維馨不動產立足日本大阪，熟悉日本不動產實務，也了解台灣業主跨國置產後，在語言溝通、租務管理、費用繳納及資產維護方面的實際需求。
我們提供從租務管理到日常營運的整合支援，跨越語言與距離限制，讓您身在台灣，也能清楚掌握日本房產的管理狀況。
為什麼選擇維馨不動產？
六大核心管理優勢
01 每月中文收支明細 資產帳目清楚透明
依管理委託內容，每月提供結構清晰的繁體中文收支明細，詳細列出租金收入、管理費、修繕積立金及各項代繳費用。所有資金往來清楚可查，讓您在台灣也能掌握日本房產的現金流與營運狀況。
02 定期中文管理報告 跨國溝通更即時
由熟悉中文溝通的日本在地團隊，依約定週期透過 LINE 或 Email 提供中文報告。物件現況、租客續約、設備維修及社區管理事項，均以清楚易懂的中文說明，減少跨國管理中的資訊落差。
03 協助導入租金保證公司 降低租金拖欠風險
新簽租約時，原則上協助承租人接受審查並加入日本的家賃債務保證公司。如發生符合保證契約範圍的租金遲延，將依契約內容辦理代位支付及後續處理，協助業主降低欠租風險。
04 費用代繳與稅務資料整理 一站式財務管理支援
在業主委託及管理契約約定的範圍內，協助處理固定資產稅、都市計畫稅、管理費、修繕積立金及水電等費用的代繳事宜。
同時協助整理年度收支資料與相關憑證，並可協助對接日本的納稅管理人及合作稅理士。稅務申報及專業稅務諮詢由具備資格的稅理士負責。
05 日本在地緊急應對與租務協調 提供現場支援
維馨不動產總部設於大阪，具備在地聯絡、協調及現場支援能力。如物件發生設備故障、漏水、自然災害或租客突發狀況，我們將依管理委託內容及實際情況，聯絡相關業者、安排現場確認並協調後續處理。
06 不動產與福祉雙重專業支援 兼顧高齡友善與管理風險
維馨團隊成員分別持有宅地建物取引士、介護福祉士等日本國家資格，能從不動產管理與高齡生活支援的雙重角度提供建議。
針對高齡租客，可依物件條件及個別需求，協助評估少額短期保險、孤獨死或事故相關補償，以及生活見守與安否確認服務。
身在台灣，也能安心管理日本房產
從租客管理、收支報告、費用繳納到現場支援，維馨不動產以繁體中文提供清楚、透明且貼近業主需求的日本在地服務。
歡迎與我們聯絡，了解適合您物件的管理方案。
※實際服務項目、費用及適用範圍，將依物件所在地、現有租約、管理方式及個別管理委託契約而定。
在日本尋找住處或購買不動產，
歡迎向維馨不動產股份有限公司諮詢。
我們將仔細確認您的需求與情況，並為您說明所需的步驟。
歡迎隨時與我們聯絡。