外国籍・海外在住のお客様へ
日本での住まい探し・不動産購入を、安心して進めていただくために。
維馨不動産株式会社では、日本でお住まいを探している外国人のお客様や、海外から日本の不動産購入・投資をご検討のお客様をサポートしています。
賃貸・売買・投資用不動産について、物件探しから契約、引渡しまで、日本語・中国語を中心に、専門用語や手続きをわかりやすく丁寧にご案内いたします。
お客様の在留状況や居住国、ご希望、ご予算をお伺いし、一人ひとりに合わせて必要な手順をご案内いたします
このようなお悩みは
ありませんか？
「外国籍でも入居できる賃貸物件を探したい」
「海外に居住しながら日本の不動産を購入したい」
「住宅ローンや購入時の諸費用について知りたい」
「投資用物件の収益性や維持費を確認したい」
「不動産の購入・売却を最後までサポートしてほしい」
お客様の在留状況、居住国、ご希望やご予算を確認し、一人ひとりに合わせて必要な手順をご案内いたします。
維馨不動産のサポート
賃貸・購入・投資・売却まで、お客様の目的や状況に合わせてサポートいたします。
賃貸住宅のお部屋探し
勤務先、学校、家族構成、希望エリア、家賃、間取りなどを確認し、条件に合う物件をご提案します。
入居申込み、保証会社の審査、初期費用、契約条件、入居後の生活ルールについても、わかりやすくご説明します。
マイホームの購入
マンション、戸建て、土地など、ご希望とご予算に合う物件をお探しします。
資金計画、物件の比較、内見、購入申込み、売買契約、決済、お引渡しまで丁寧にサポートします。
投資用不動産
日本国内の投資用マンションなどをご紹介します。
賃料、管理費、修繕積立金、税金、想定される費用などを確認し、表面利回りだけではわからない点も整理してご案内します。
不動産の売却
日本国内に所有しているマンション、戸建て、土地、投資用不動産の売却についてご相談いただけます。
査定、販売方法、売却に必要な費用や書類、媒介契約、売買契約、お引渡しまでサポートします。海外にお住まいの所有者の方もご相談ください。
ご相談からお引渡しまで
以下は一般的な流れです。物件や契約内容、お客様の状況によって手順が異なる場合があります。
賃貸住宅をお探しの場合
STEP 1お問い合わせ・希望条件の確認
希望エリア、家賃、間取り、入居人数、入居希望時期、在留状況などを確認します。
STEP 2 物件のご紹介
お客様の条件に合う物件をお探しし、物件資料をご案内します。
STEP 3 内見
気になる物件を実際に確認します。海外からご相談の場合は、まず物件資料をお送りします。
STEP 4 入居申込み・審査
必要書類を準備し、貸主、管理会社、保証会社等による審査を受けます。
STEP 5 重要事項説明・ご契約
宅地建物取引士が重要事項をご説明し、契約内容と初期費用をご確認いただいたうえで賃貸借契約を締結します。契約手続き完了後に鍵をお渡しします。
不動産をご購入の場合
STEP 1 お問い合わせ・資金計画
購入目的、希望エリア、物件の種類、ご予算、自己資金、融資のご希望などを確認します。
STEP 2 物件のご紹介・比較
ご希望に合う物件をご紹介し、価格、立地、管理状況、費用などを比較します。
STEP 3 内見・購入申込み
物件を確認し、購入を希望する場合は条件を整理して購入申込みを行います。
STEP 4 重要事項説明・売買契約
宅地建物取引士が物件および取引条件に関する重要事項をご説明します。内容をご確認いただいたうえで売買契約を締結し、契約条件に基づき手付金をお支払いいただきます。
STEP 5 決済・登記・お引渡し
残代金のお支払いと同時に、所有権移転登記等の申請手続きを行います。鍵や関係書類をお受け取りいただき、物件のお引渡しとなります。
ご相談・ご契約時に必要となる書類
賃貸住宅の場合
パスポート
在留カード（日本在住の場合）
勤務・在学状況を確認できる書類
収入を確認できる書類
日本国内の緊急連絡先
その他、貸主・管理会社・保証会社等が指定する書類
不動産をご購入の場合
本人確認書類
住所を確認できる書類
印鑑登録証明書（海外在住の方は署名証明書等）
購入資金または融資審査に関する書類
海外送金に関する確認書類（海外から送金する場合）
日本国内の連絡先に関する情報（海外在住の場合）
その他、金融機関・司法書士等が指定する書類
※上記は一例です。必要書類は、お客様の居住国、在留状況、契約内容、金融機関、登記手続き等によって異なります。海外で発行された書類については、日本語訳や認証等が必要となる場合があります。詳しくは個別にご案内いたします。
日本語・中国語でのご相談
維馨不動産株式会社では、日本語・中国語を中心に対応しております。その他の言語についても、ご相談内容に応じて対応可能な場合がございます。まずはお気軽にお問い合わせください。
海外にお住まいのお客様も、まずはお問い合わせフォームからご連絡ください。
お問い合わせの際に、希望エリア、物件の種類、ご予算、利用目的、希望時期、現在の居住国または在留状況をお知らせいただくと、ご案内がスムーズです。
よくあるご質問
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はい。日本語・中国語でご相談いただけます。その他の言語についても、ご相談内容に応じて対応可能な場合があります。
海外にお住まいの方も、お問い合わせフォームからご連絡ください。ご希望のエリア、物件種別、ご予算、利用目的、希望時期、居住国または在留状況をお知らせいただくと、ご案内がスムーズです。
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物件によっては、日本人の連帯保証人がいない場合でも、家賃債務保証会社を利用することでお申込みいただけます。ただし、入居審査や必要書類は、物件、貸主、管理会社、保証会社によって異なります。
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原則として、海外にお住まいの方や外国籍の方も、日本の不動産を購入できます。ただし、登記や契約の際に、住所証明書、署名証明書、日本語訳等が必要になる場合があります。また、住宅ローンの利用条件は金融機関によって異なりますので、早めにご相談ください。
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外国籍の方も、金融機関の審査基準を満たせば、住宅ローンを利用できる場合があります。利用条件は、永住許可の有無、在留資格・在留期間、収入、勤続年数、自己資金等により異なります。条件を確認しながら、金融機関への相談方法をご案内します。なお、融資の承認を保証するものではありません。
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不動産を購入する際は、物件価格のほか、物件や取引条件に応じて、仲介手数料、税金、登記費用、火災保険料、融資関係費用などがかかります。マンションの場合は、購入後も管理費や修繕積立金などの継続的な費用がかかります。事前に諸費用の概算をご案内します。
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いいえ。不動産を購入しただけで、日本の在留資格を取得することはできません。不動産の購入と在留資格は別の制度です。在留資格に関する具体的な手続きについては、出入国在留管理庁または在留資格に詳しい行政書士等の専門家にご確認ください。
日本房產管理服務
專業託管與資產管理服務
維馨不動產立足日本大阪，熟悉日本不動產實務，也了解台灣業主跨國置產後，在語言溝通、租務管理、費用繳納及資產維護方面的實際需求。
我們提供從租務管理到日常營運的整合支援，跨越語言與距離限制，讓您身在台灣，也能清楚掌握日本房產的管理狀況。
為什麼選擇維馨不動產？
六大核心管理優勢
01 每月中文收支明細 資產帳目清楚透明
依管理委託內容，每月提供結構清晰的繁體中文收支明細，詳細列出租金收入、管理費、修繕積立金及各項代繳費用。所有資金往來清楚可查，讓您在台灣也能掌握日本房產的現金流與營運狀況。
02 定期中文管理報告 跨國溝通更即時
由熟悉中文溝通的日本在地團隊，依約定週期透過 LINE 或 Email 提供中文報告。物件現況、租客續約、設備維修及社區管理事項，均以清楚易懂的中文說明，減少跨國管理中的資訊落差。
03 協助導入租金保證公司 降低租金拖欠風險
新簽租約時，原則上協助承租人接受審查並加入日本的家賃債務保證公司。如發生符合保證契約範圍的租金遲延，將依契約內容辦理代位支付及後續處理，協助業主降低欠租風險。
04 費用代繳與稅務資料整理 一站式財務管理支援
在業主委託及管理契約約定的範圍內，協助處理固定資產稅、都市計畫稅、管理費、修繕積立金及水電等費用的代繳事宜。
同時協助整理年度收支資料與相關憑證，並可協助對接日本的納稅管理人及合作稅理士。稅務申報及專業稅務諮詢由具備資格的稅理士負責。
05 日本在地緊急應對與租務協調 提供現場支援
維馨不動產總部設於大阪，具備在地聯絡、協調及現場支援能力。如物件發生設備故障、漏水、自然災害或租客突發狀況，我們將依管理委託內容及實際情況，聯絡相關業者、安排現場確認並協調後續處理。
06 不動產與福祉雙重專業支援 兼顧高齡友善與管理風險
維馨團隊成員分別持有宅地建物取引士、介護福祉士等日本國家資格，能從不動產管理與高齡生活支援的雙重角度提供建議。
針對高齡租客，可依物件條件及個別需求，協助評估少額短期保險、孤獨死或事故相關補償，以及生活見守與安否確認服務。
身在台灣，也能安心管理日本房產
從租客管理、收支報告、費用繳納到現場支援，維馨不動產以繁體中文提供清楚、透明且貼近業主需求的日本在地服務。
歡迎與我們聯絡，了解適合您物件的管理方案。
※實際服務項目、費用及適用範圍，將依物件所在地、現有租約、管理方式及個別管理委託契約而定。
日本での住まい探しや不動産の購入は、
維馨不動産株式会社へご相談ください。
お客様のご希望と状況を丁寧に確認し、必要な手順をご案内いたします。
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